6 wskazówek, które pomogą Ci wybrać wymarzone mieszkanie

Zakup „wymarzonego domu” to jedno z tych życiowych osiągnięć, które znajduje się na szczycie listy marzeń niemal każdego z nas. Niezależnie od tego, czy szukasz industrialnego miejskiego loftu, czy sen z powiek spędza Ci nowoczesny apartament w centrum miasta, każdy z nas ma nadzieję, że znajdzie mieszkanie, które będzie stworzone specjalnie dla niego.

Poszukiwanie idealnego miejsca do życia nie jest jednak proste. W głowie nieustannie będziesz analizować nie tylko jego wygląd, wielkość czy lokalizację, ale także wiele innych kwestii. Poniżej przygotowaliśmy listę 6 rzeczy, które warto rozważyć, zanim podejmiesz ostateczną decyzję.

1. Przede wszystkim zrozum swoje wymagania
   Na początku musisz wiedzieć, że większość z nas rozpoczynając poszukiwania mieszkania, patrzy przez pryzmat spełniania marzeń, a nie zaspokajania realnych potrzeb. Dlatego decydując się na kupno mieszkania, zacznij od… zrobienia listy.

Niech każda osoba w rodzinie wypunktuje, czego oczekuje od nowego lokum. Następnie nadajcie tym punktom wspólnie priorytety. Wówczas zobaczycie, iż jest mało prawdopodobne, że znajdziecie mieszkanie, które spełni wszystkie Wasze wymagania. To proste ćwiczenie pomoże Ci skupić się na odpowiednich dla Ciebie i Twojej rodziny nieruchomościach. Dzięki temu zaoszczędzisz dużo czasu i nerwów.

2. Lokalizacja

Pamiętaj, że mieszkanie, którego szukasz jest częścią większej całości – budynku mieszkalnego czy całego osiedla. A Ty będziesz częścią szerszej społeczności. Mając to na uwadze, bardzo ważne jest, aby przed zakupem poznać okolicę i przekonać się czy dostępna infrastruktura odpowiada Twoim potrzebom.

Chcesz mieszkać w dobrze skomunikowanej dzielnicy? A może marzy Ci się życie na przedmieściach? Niezależnie od tego, czego pragniesz, nie wahaj się przeprowadzić badań przed rozpoczęciem poszukiwań. Jeśli to możliwe, wybierz się na przejażdżkę i spędź w wymarzonej okolicy trochę czasu. Zjedz posiłek w lokalnej restauracji lub udaj się na spacer do pobliskiego parku. Po prostu poobserwuj, jak wygląda życie w lokalnej społeczności.

Wówczas może się okazać, że jesteś w stanie połączyć z pozoru różne potrzeby jak prestiżowa lokalizacja, sąsiedztwo historycznej części miasta, nowoczesnych biurowców czy bulwarów rzecznych i zieleni. Idealnym przykładem takiego projektu jest Quorum Apartments, które dostarczy na wrocławski rynek 341 mieszkań przygotowywanych w ramach wielofunkcyjnego projektu mixed-use. Położenie w centrum miasta nad rzeką, wysokie, dobrze doświetlone mieszkania, panoramiczne widoki i bezpośredni dostęp do stref relaksu, między innymi na nowo tworzonej promenadzie nad Odrą – to tylko niektóre zalety tego projektu. Inwestycje takie jak Quorum pokazują, że można połączyć miejskie życie z bliskością natury.

3. Wielkość mieszkania

Tak, to prawda. Wielkość ma jednak znaczenie. Niezależnie od rodzaju mieszkania, jakiego poszukujesz, musi ono odpowiadać Twoim wymaganiom. Ważne zatem, abyś sprawdził nie tylko liczbę sypialni i łazienek, ale również ich rozmiar. Marzysz o wyspie w kuchni? Zobacz czy na pewno się tam zmieści. W kwestii przestrzeni życiowej staraj się nie iść na kompromisy, ponieważ później będą się na Tobie mściły każdego dnia. Szczególnie jeśli kupisz mieszkanie z jedną łazienką mając dwie córki ???? Z drugiej strony zakup zbyt dużej nieruchomości da Ci przestrzeń, ale pociągnie za sobą większe koszty. Jak zatem znaleźć złoty środek?

Pomyśl o przestrzeni, w której obecnie mieszkasz. Jak się w niej czujesz? Czy masz wystarczająco dużo sypialni? Czy jest wystarczająco dużo miejsca do przechowywania wszystkich rzeczy? Oprócz określenia swojej obecnej sytuacji życiowej, powinieneś także rozważyć swoje plany na przyszłość. Jeśli myślisz o powiększeniu rodziny, rozważ dodatkową sypialnię (i może łazienkę, w szczególności jeśli w drodze na świat jest druga córka).

4. Układ i funkcjonalność

Znalezienie mieszkania o odpowiedniej wielkości to niestety nie koniec pracy. Nie wszystkie metry kwadratowe są sobie równe, dlatego ważne jest, aby dokładnie sprawdzić funkcjonalność mieszkania.

Pamiętaj, aby skupić się na znalezieniu układu, który jest jak najbardziej zbliżony do Twoich wymagań. Co prawda wiele mieszkań daje możliwość przesunięcia ścian, ale pamiętaj, że to długi proces, który wymaga dużego zaangażowania zarówno w kontekście czasu, jak i finansów. Dlatego oglądając mieszkanie, wyobraź sobie siebie korzystającego z przestrzeni podczas codziennej rutyny. Pomyśl o rzeczach, które chciałbyś robić w swoim wymarzonym domu, np. jeśli lubisz zapraszać znajomych i spędzać z nimi czas upewnij się, czy plan mieszkania zapewni miejsce na duży stół, który pomieści wszystkich gości. Jeśli jednak każdy z członków rodziny lubi mieć własną prywatną przestrzeń, lepszym rozwiązaniem może być bardziej tradycyjny układ.

5. Wiek budynku

Zarówno starsze, jak i nowe mieszkania mają swoje wady i zalety, więc przed złożeniem oferty warto wiedzieć, na co się decydujemy. Jeśli podoba Ci się zabytkowa ceglana elewacja, zdobione drewniane podwójne okna oraz imponują Ci wysokie sufity dające przestrzeń, to mieszkanie w kamienicy jest dla Ciebie.  Musisz jednak wiedzieć, że poza niezastąpionym urokiem, kamienice kryją w sobie wiele niespodzianek i ukrytych kosztów. Dlatego wybierając stare budownictwo, trzeba się liczyć m.in. z wyższymi kosztami ogrzewania i utrzymania domu. Oczywiście można dokonać termomodernizacji i ocieplić mieszkanie, wymienić kaloryfery, założyć nowy piec i zamontować szczelne okna, jednak wszystko to wiąże się z dodatkowymi kosztami.  

Dlatego jeśli poszukujesz mieszkania, które jest tanie w utrzymaniu oraz nie wymaga więcej pracy niż przekręcenie klucza w drzwiach wejściowych, to nowe budownictwo będzie zdecydowanie lepszym rozwiązaniem.

A co jeśli naszym marzeniem jest mieszkanie w nowoczesnym mieszkaniu posiadającym urok miejskiego loftu? Tutaj z pomocą przychodzą nam projekty rewitalizacyjne, które łączą w sobie urok starego budownictwa z nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi. Przykładem takiego projektu może być WIMA Widzewska Manufaktura, czyli dawna fabryka bawełny na łódzkim Widzewie. Od 2020 roku jej właścicielem jest Cavatina Holding. Koncepcja polskiego dewelopera zakłada przywrócenie świetności terenom dawnych zakładów bawełnianych poprzez stworzenie wielofunkcyjnego kompleksu z biurami, mieszkaniami, lokalami handlowo-usługowymi oraz otwartymi przestrzeniami do odpoczynku i rekreacji. Bardzo indywidualne podejście do planowania funkcji i podejścia do architektury ze strony Cavatiny zaowocowało efektownym projektem wydobywającym z pofabrycznych zabudowań to, co najlepsze.

– Pracując nad koncepcją WiMy Widzewskiej Manufaktury, chcieliśmy stworzyć nowoczesną, bezpieczną i zaawansowaną technologicznie przestrzeni do pracy, mieszkania i rekreacji z pełnym poszanowaniem historycznego dziedzictwa tego miejsca. Dlatego w projekcie architektonicznym uzgodnionym z konserwatorem zabytków, zostały zachowane elementy zabudowy dawnej fabryki, w szczególności ceglane mury zewnętrzne oraz oryginalne żeliwne słupy w zaplanowanych przestrzeniach biurowych i na terenie parku – mówi Sylwia Wasilewska, Leasing Manager w Cavatina Holding.

6. Udogodnienia

Wybierając nowe mieszkanie, musimy patrzeć także na okoliczną infrastrukturę. To ona w dużej mierze będzie miała wpływ na nasz przyszły komfort życia. Co z tego, że kupimy piękne designerskie mieszkanie, jeśli codziennie będziemy musieli przemieszczać się w korkach nie tylko do pracy, ale także po zakupy czy wożąc dzieci do szkoły.

Dlatego w pierwszej kolejności spójrzmy na komunikację. Zanim kupisz mieszkanie, przejedź się rano w wymarzoną okolicę i sprawdź, czy przyszli sąsiedzi nie stoją w korkach. Zobacz, jak wygląda komunikacja miejska, dzięki której Twoje dzieci w przyszłości będą mogły dojechać do szkoły. Zwróć uwagę, czy w okolicy są nie tylko sklepy spożywcze, ale także inne punkty usługowe, np. drogerie, fryzjerzy, kosmetyczki, basen czy kino. Dzięki temu w przyszłości będziesz mógł zaoszczędzić mnóstwo czasu na dojazdach.

Polscy deweloperzy coraz częściej zwracają uwagę na rozsądne zagospodarowanie przestrzeni. Do liderów takich inwestycji z pewnością należą ogólnopolski deweloper mieszkaniowy – Resi Capital, czy wcześniej wspomniana Cavatina Holding, którzy budują spektakularne inwestycje mixed-use daleko wykraczające poza standardowe myślenie o przestrzeni miejskiej.

- Nieruchomości proponowane przez Resi Capital i Cavatina Holding, łączące różne funkcje, wpisują się w trend piętnastominutowego miasta, a więc przestrzeni, gdzie szybko, często bez użycia samochodu można przemieszczać się między pracą, szkołą, obiektami handlowymi i przestrzeniami pozwalającymi na wypoczynek. Znajdują się również blisko węzłów komunikacji zbiorowej. Ich obecność odmienia i uzupełnia obszary miejskie o potrzebne do życia mieszkańcom miast funkcje. Dbamy także o zachowanie czy też przywrócenie terenów zielonych – mówi Anna Lagowska-Cioch, Head of Residential Sales & Leasing Resi Capital S.A.

W ofercie dewelopera znajdują się projekty będące częścią kompleksów mixed-use, takie jak Quorum Apartments we Wrocławiu tuż nad Odrą, Global Apartaments w centrum Katowic czy rewitalizowana WIMA na łódzkim Widzewie. Wszystkie wymienione inwestycje znakomicie uzupełniają miejską infrastrukturę o różnorodne funkcje zgodnie z ideą 15-minutowego miasta.